Till navigation Till innehåll (s)
Man som snickrar
Tillbyggnad

Tillbyggnad en- eller tvåbostadshus

Med tillbyggnad avses alla åtgärder som ökar en byggnadsvolym oavsett vilken riktning det sker. Det betyder att en volymökning uppåt, åt någon sida eller nedåt räknas som en tillbyggnad.

Bygglov kan behövas

Information

En del tillbyggnader kan byggas utan bygglov på byggnader som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus. Beroende på vilken typ av byggnad som man vill göra sin tillbyggnad på gäller olika krav. Om du är intresserad av vad som gäller för en tillbyggnad av andra byggnader än ett en- eller tvåbostadshus har vi samlat informationen här 

Bygglovsbefriad tillbyggnad

För ett en- eller tvåbostadshus hittar du information om vad som gäller på denna sida. 

Du behöver bygglov om du vill

  • Utföra en eller flera tillbyggnader på ett en- eller tvåbostadhus som tillsammans med andra genomförda lovbefriade tillbyggnader får en brutto eller öppenarea eller en kombination av dessa som överstiger 30,0 kvadratmeter. Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock.
  • Utföra en tillbyggnad som placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
  • Utföra en tillbyggnad som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, om infrastukturförvaltaren inte skriftligen har medgett åtgärden.
  • Utföra en tillbyggnad om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull.

De tidigare bygglovsbefriade åtgärderna ”Attefallstillbyggnad”, ”bygglovsbefriade takkupor” och ”bygglovsbefriade skärmtak” har tagits bort i den nya lagstiftningen. De har i stället ersatts av bygglovsbefriad tillbyggnad. Tidigare genomförda bygglovsbefriade åtgärder ska ingå i beräkningen av den totala arean om 30,0 kvadratmeter per byggnad, som får utföras utan lov. 

Lovbefriade tillbyggnader som utförs på en- och två bostadshus får strida mot gällande detaljplan.

Om du vill utföra en sådan tillbyggnad som får strida mot detaljplanen, i samband med nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, ska du ansöka om lov för tillbyggnaden samtidigt som bygglov för nybyggnaden söks.  

Om du bor i ett radhus, kedjehus eller andra sammanbyggda småhus gäller olika möjligheter att utnyttja de lovbefriade åtgärderna beroende på hur bebyggelsen är utformad. Kontakta kommunens Kontaktcenter så kan vi vägleda dig vad som gäller för det du vill bygga.

Du behöver göra en anmälan om

  • Tillbyggnaden innebär att du gör ingrepp i den bärande konstruktionen eller om du vill installera ventilation, vatten- och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal. Det krävs även anmälan om tillbyggnaden påverkar brandskyddet i byggnaden, till exempel skydd mot brandspridning till andra byggnader. Du hittar mer information om hur du gör en anmälan för olika installationer eller ändringar av en byggnad under fliken ”Bygga nytt, ändra eller riva”.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt. 

Kontaktcenter kan vägleda dig i vad som gäller för det du vill bygga

Ja, ta mig till kommunens detaljplaner!

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav. Här kan du läsa mer om frivilligt lov. 

Frivilligt bygglov

Ligger min byggnad/fastighet inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område?

Du kan behöva bygglov för vissa åtgärder inom ett område som är kulturhistoriskt värdefullt. För kunna avgöra om din byggnad/fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område behöver vi bilder på hur byggnaden ser ut idag. Vi återkopplar därefter med en bedömning. Observera att vi inte kan bekräfta att din förfrågan har skickats in men vi hanterar den och återkopplar så snarast möjligt.

Foton på fastigheten från samtliga väderstreck
Ladda upp filer

Allt du behöver veta om bygglov för tillbyggnad

Handläggningstid: ca 2 - 5 veckor
Kostnad: ca 11000 - 27000 kr

Just nu är det många som vill bygga, vilket gör att vi har lite längre handläggningstider än vanligt.

Dessa handlingar behöver du  för din ansökan 

  • ansökan via e-tjänst
  • förslag på kontrollplan
  • situationsplan på tomtkarta
  • byggnadsritningar , som plan-, fasad- och sektionsritningar.  

I vissa fall behöver du även följande handlingar  

Anmälan av kontrollansvarig (om det du vill göra är lite mer omfattande).

Vi hjälper dig – följ checklistan

Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende. Du kan enkelt följa stegen i checklistan och markera varje steg när du är klar.

0 av 9 steg avklarade
Sidan uppdaterades