Till navigation Till innehåll (s)
Grått trähus med garage.
Komplementbyggnad

Komplementbyggnad och komplementbostadshus

En bygglovbefriad komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Ett bygglovbefriat komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller två bostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Bygglov kan behövas

Du behöver bygglov om du vill

  • uppföra, flytta eller utöka en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom ett område med detaljplan, om byggnaden är större än 30 kvadratmeter, högre än 4 meter i nock. är lika stort eller större än den byggnad det kompletterar eller placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden. 
  • uppföra, flytta eller utöka en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som inte omfattas av detaljplan, om byggnaden är större än 50 kvadratmeter, högre än 4,5 meter i nock, är lika stort eller större än den byggnad det kompletterar eller placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden. 
  • uppföra, flytta eller utöka en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område. 

En bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus får inte placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, om infrastukturförvaltaren inte skriftligen har medgett åtgärden.

En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus. 

Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inom en tomt, men varje tomt har en sammanlagd ”pott” för sådana byggnader om 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Vid beräkning av den sammanlagda bygglovsbefriade potten räknas även tidigare uppförda så kallade ”attefallshus” och ”friggebodar” in. 

Du behöver göra en anmälan om

  • du vill installera ventilation, vatten- och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal i din komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Du hittar mer information om hur du gör en anmälan för olika tekniska installationer under fliken ”Bygga nytt, ändra eller riva”. 

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även i vissa fall att det man vill bygga överensstämmer med den detaljplan som gäller för området. Till exempel måste lovbefriade komplementbyggnader som tillhör andra byggnader än en-och två bostadshus överensstämma med detaljplanen medan komplementbyggnader som tillhör en- och två bostadshus inte har samma krav. 

Kontaktcenter kan vägleda dig i vad som gäller för det du vill bygga 

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav. Här kan du läsa mer om frivilligt lov. Frivilligt bygglov 

Om du bor i ett radhus, kedjehus eller andra sammanbyggda småhus gäller olika möjligheter att utnyttja de lovbefriade åtgärderna beroende på hur bebyggelsen är utformad. Kontakta kommunens Kontaktcenter så kan vi vägleda dig vad som gäller för det du vill bygga. 

Ligger min byggnad/fastighet inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område?

Du kan behöva bygglov för vissa åtgärder inom ett område som är kulturhistoriskt värdefullt. För kunna avgöra om din byggnad/fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område behöver vi bilder på hur byggnaden ser ut idag. Vi återkopplar därefter med en bedömning. Observera att vi inte kan bekräfta att din förfrågan har skickats in men vi hanterar den och återkopplar så snarast möjligt.

Foton på fastigheten från samtliga väderstreck
Ladda upp filer

Allt du behöver veta om bygglov för komplementbyggnad

Handläggningstid: ca 2 - 4 veckor
Kostnad: ca 5800 - 26000 kr

Just nu är det många som vill bygga, vilket gör att vi har lite längre handläggningstider än vanligt.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan 

  • ansökan via eller e-tjänst
  • förslag på kontrollplan
  • situationsplan
  • byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar.

I vissa fall behöver du även följande handlingar

  • anmälan av kontrollansvarig.

Vi hjälper dig – följ checklistan

Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende. Du kan enkelt följa stegen i checklistan och markera varje steg när du är klar.

0 av 8 steg avklarade
Sidan uppdaterades